导读：房屋买卖，合同的签订是关键，合同签订生效后就不能随意更改，更不能随意解除，但是满足一定的条件除外，那么在什么样的情形下可以解除房屋买卖合同？合同的签订要注意什么？下文为您详细介绍。

　　一、房屋买卖合同在什么情况下可以解除？

　　１、因客观原因解约

　　如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。

　　２、因买家违约解约

　　如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

　　３、卖方单方解约

　　若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。

　　二、签合同该注意什么？

　　（一）卖方应注意的事项

　　１、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

　　２、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。

　　３、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

　　（二）买方应注意的事项

　　１、查看房产证原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租，应了解清楚是否已征得承租人的书面同意；如果已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

　　２、仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋人信息保持一致等。